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考教师 金标尺
A
2012年3月，甲、乙按份共有房屋
B
2012年8月，甲、乙按份共有房屋
C
2012年9月，丁为房屋所有人
D
2012年12月，戊为房屋所有人
正确答案 ：C
解析
本题考查物权。
因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。本题中, 2012年9月，丙死亡，丁为其“唯一” （该关键词表明丙死亡, 丁立刻取得房屋所有权）继承人。因此，2012年9月，房屋发生物权变动，归丁所有。故本题答案为C。
A项：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本题中， 2012年3月，甲、乙、丙虽然在散伙协议中约定， 登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有，但后丙未履行协议。 因此，房屋不发生物权变动， 依然属于丙所有。
B项：因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书生效时发生效力。本题中，2012年8月，法院的判决系“给付之诉”，即判决丙办理房屋过户手续，而非直接判决房屋所有权归甲、乙所有（形成之诉）。后丙仍未办理过户手续。 因此，房屋依然不发生物权变动，依然属于丙所有。
D项：2012年12月，丁将“房屋赠给”女友戊属于有权处分，丁和戊之间仅存在合法有效的赠与合同，虽然对赠与合同作了公证（不得行使任意撤销权），但丁并未将房屋过户给戊 （未完成公示）。因此，房屋不发生物权变动，依然属于丁所有。
