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A
当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁
B
根据民法规定,租赁合同的最长有效期限为15年
C
承租人想要对租赁物进行改善或者增设他物,无需经过承租人同意
D
房屋租赁合同中的维修责任可以约定由实际使用人承担
正确答案 :D
解析
本题考查租赁合同。
《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。所以房屋租赁合同中的维修义务可以约定由实际使用人承担。故本题答案为D。
A项:《民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。据此,该项中适用的前提是六个月以上的租赁合同。
B项:《民法典》第七百零五条第一款规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
C项:《民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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