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考教师 金标尺
A
张三已经取得房屋所有权，因为其订立的买卖合同在先
B
李四在与张三订立了房屋买卖合同后，就不可以再和其他人订立房屋买卖合同
C
王五取得房屋所有权，因为其出价更高
D
张三可以向李四主张违约责任
正确答案 ：D
解析
【金标尺答案】D。考查法律-民法。
AC项：《民法典》第二百零九条第一款 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。据此，张三与李四虽然订立了房屋买卖合同，但并未办理登记，因此张三没有取得房屋所有权。王五取得房屋所有权，是因为办理了房屋产权过户手续（登记）。故AC错。
B项：张三与李四虽然订立了房屋买卖合同，但并未办理登记。因此，李四仍然是该房屋的所有权人，有权处分自己的财产。故B错。
D项：张三可以就其与李四订立的房屋买卖合同向李四主张违约责任。故D对。
综上，故本题选D。
