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考教师 金标尺
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A
双方约定的定金数额超过了国家法定的定金限度
B
丙的购房行为是合法有效的
C
如果乙要求甲赔偿,则乙最多可以拿回违约金和定金共20万元
D
对甲的违约行为,乙可以同时主张甲赔偿违约金和定金
正确答案 :B
解析
本题考查民法。
《民法典》第五百零二条第一款 规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。故B项正确。故本题答案为B。
A项:《民法典》第五百八十六条第二款规定, 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。本题中,国家法定定金限度为150万的20%即30万。故A错。
CD项:《民法典》第五百八十八条规定, 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。定金和违约金选择其一适用,乙若主张适用违约金,那么可得到20万违约金加上返还的10万定金共计30万;乙若主张适用定金,那么甲双倍返还定金,乙可得到20万元。故CD错。