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考教师 金标尺
A
因廖某无法偿还债务，抵押的楼房直接归刘某所有
B
廖某新建的二层楼房仍属于抵押财产，可以将整栋楼进行拍卖
C
廖某新建的二层楼房仍属于抵押财产，但不得与原楼层一起拍卖
D
廖某新建的二层楼不属于抵押财产，但可以一并拍卖，新建楼房拍卖所得刘某无权优先受偿
正确答案 ：D
解析
本题考查民法。 《民法典》第四百一十七条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。据此可知，廖某以其名下的二层楼抵押给刘某，其房屋的建设用地使用权一并抵押。抵押后，廖某新建的二层楼房则不属于抵押财产，但刘某行使抵押权时，可以将新增的楼房一起拍卖，但新增的楼房拍卖所得的价款，刘某不能优先受偿。故B、C项说法错误，D项说法正确。故本题答案为D。 A项：《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，抵押的楼房并不直接归刘某所有，刘某只能就该楼房拍卖所得的价款优先受偿。
